不動産売買をするときにリーガルチェックを行う必要性

不動産の売買は高額な取引であり、法的なリスクを伴うことも少なくありません。

そのため、契約内容を事前に確認する「リーガルチェック」の重要性が高まっています。

この記事では、不動産売買におけるリーガルチェックの基本と必要性、確認すべきポイントを解説いたします。

リーガルチェックとは？

リーガルチェックとは、契約書や各種法的文書の内容が法律に照らして適正であるかどうかを確認・検証する作業を指します。

特に重要な契約や取引においては、条項の解釈や責任の所在、リスクの有無などを事前に把握することが不可欠です。

万が一、内容に不備や不公平な条項が含まれていた場合、後の紛争や損害につながる可能性があるため、契約前に法律的な観点からの確認を行うことが望まれます。

リーガルチェックは弁護士や司法書士などの専門家が担うことが多く、特に不動産売買や事業譲渡といった高額取引では重要性が高まります。

不動産売買でリーガルチェックを行う必要性

不動産売買契約は高額かつ複雑な法律関係が伴うため、事前にリーガルチェックを実施する必要性が高いといえます。

売買契約には、売買代金、引渡し時期、瑕疵担保責任、解除条件など、さまざまな法的要素が含まれています。

これらの条件が一方に有利すぎたり、曖昧な表現があったりすると、後にトラブルとなる可能性があるため、契約前に慎重に確認する必要があります。

また、不動産には所有権移転や登記の問題、抵当権の有無、境界確定の問題などが絡むこともあり、契約書だけでなく登記事項や測量図面なども併せてチェックすることが重要です。 

適切なリーガルチェックを行うことで、法的リスクを未然に防ぎ、安心して不動産取引を行うことができます。

不動産売買契約でのリーガルチェックのポイント

不動産売買契約におけるリーガルチェックの主なポイントは、契約書の記載内容、当事者間の合意内容との整合性などです。

まず、売買対象物件の特定が正確に行われているか確認し、地番や建物の構造などが登記簿と一致しているかをチェックします。

次に、売買代金の支払い条件や引渡し時期、瑕疵担保責任の範囲が明確に定められているかを確認します。

また、特約条項に不利な条件が含まれていないか、違約金や解除に関する条文が過剰でないかといった視点も重要です。

さらに、境界や共有部分に関するトラブルの防止策が講じられているかも確認しておくべき点となります。

必要に応じて登記簿謄本、公図、重要事項説明書なども含めて、総合的な視点で確認を行うことが求められます。 

まとめ

不動産売買においてリーガルチェックは、取引の安全性を確保する上で重要な手続きです。

契約内容に不備があると、取引後に思わぬトラブルを招くことがあります。

リーガルチェックでお悩みの際は、司法書士への相談をご検討ください。